سحب الجنسية التركية 2026: ماذا حدث للـ1070 مستثمراً وعائلاتهم؟
ألغت تركيا أو سحبت 6134 جنسية استثمار وأعلنت 1070 آخرين في مبيعات باباجان وغول وبياز وليف. ماذا يقول القانون عن الإلغاء والسحب والعائلة والعقار والإقامة؟
ألغت تركيا أو سحبت في 2026 جنسية 6134 شخصاً حصلوا عليها عن طريق الاستثمار، ثم أعلنت في سبتمبر عن 1070 شخصاً آخرين. يشرح هذا المقال بلغة بسيطة ما أُعلن رسمياً، وأي الملفات تُراجَع، وماذا يقول القانون عن المستثمر وعائلته وعقاره.
إذا كانت لديك قضية في هذا الموضوع:
1. ماذا حدث في 2026؟ الأرقام الرسمية
ثلاثة إعلانات رسمية تكشف حجم المراجعة. الأرقام التالية مأخوذة من التصريحات الرسمية كما نقلتها وكالة الأناضول الرسمية والصحف التركية، والرمز في آخر كل سطر يحيل إلى قائمة المصادر في نهاية المقال.
| التاريخ | الجهة | ما أُعلن | المصدر |
|---|---|---|---|
| 4 أغسطس 2026 | وزارة الداخلية | إلغاء شهادات المطابقة الاستثمارية لـ 1150 مستثمراً، وإلغاء قرارات جنسية 5391 شخصاً مع عائلاتهم. وسحب قرارات 743 شخصاً (263 مستثمراً مع عائلاتهم) لأسباب تتعلق بالنظام العام أو الأمن القومي. المجموع: 1413 مستثمراً و6134 شخصاً. | [H1] |
| 4 أغسطس 2026 | وزير العدل أكين غورلك | المرحلة الأولى من تحقيق إسطنبول في مبيعات مرتبطة بشركة باباجان للإنشاءات (Babacan İnşaat): عقارات منخفضة القيمة بيعت بتقارير تقييم مضخّمة، و687 شخصاً حصلوا على الجنسية بطريقة غير نظامية، ونحو 2.5 مليار ليرة كان يجب أن تدخل تركيا ولم تدخل. | [H2] |
| 21 سبتمبر 2026 | وزير العدل | المرحلة الثانية: فحص مبيعات غول للإنشاءات (Gül İnşaat AŞ) وبياز للإنشاءات (Beyaz İnşaat) وليف للإنشاءات (LİV İnşaat). من أصل 734 عملية بيع لأجانب، تبيّن أن 274 منها صورية. 1070 شخصاً مع عائلاتهم حصلوا على الجنسية بطرق غير نظامية، وما زالت إجراءات 11 شخصاً آخرين جارية. قيمة العمليات تتجاوز 3.5 مليار ليرة (72.25 مليون دولار). | [H3] [H4] |
| 21 سبتمبر 2026 | وزارة الداخلية (تحديث) | منذ 11 فبراير 2026 أُلغيت جنسية 458 مستثمراً مع عائلاتهم، أي 1393 شخصاً. | [H3] |
| 25 سبتمبر 2026 | قرارات المحكمة | توقيف 33 مشتبهاً في المرحلة الثانية، والإقامة الجبرية لـ 20، وتدابير رقابة قضائية أخرى لـ 21. | [H5] |
التحقيق الجنائي وملفات الجنسية مساران منفصلان. ذكر اسم شركة أو شخص في تحقيق لا يعني إدانته، وقرينة البراءة قائمة للجميع. لكن الأرقام تُظهر أن المراجعة تشمل ملفات من سنوات مختلفة ومطورين مختلفين، وأنها كانت مستمرة حتى نهاية سبتمبر 2026.
2. باباجان وغول وبياز وليف: أي مبيعات يشملها التحقيق؟
علم كثير من المستثمرين بالمراجعة من اسم المطوّر العقاري في الأخبار. التصريحات الرسمية ذكرت أربع مجموعات.
المرحلة الأولى: مبيعات مرتبطة بباباجان للإنشاءات
بحسب وزير العدل، فحصت المرحلة الأولى عمليات مرتبطة بشركة Babacan İnşaat، حيث قُدّمت عقارات منخفضة القيمة بقيم أعلى بكثير عبر تقارير تقييم لا تعكس الواقع، وحصل 687 شخصاً على الجنسية من خلالها [H2] [H4]. وفي تلك العملية احتُجز 80 مشتبهاً، وأوقف 32 منهم، وعُيّن أوصياء على 7 شركات، ووُضعت تدابير على 1045 عقاراً [H2].
المرحلة الثانية: غول وبياز وليف
في المرحلة الثانية المعلنة في 21 سبتمبر 2026، فُحصت مبيعات Gül İnşaat AŞ وBeyaz İnşaat وLİV İnşaat: 734 عملية بيع لأجانب، منها 274 صورية [H4]. ووصف المدّعون عمليات لم تدخل فيها العملة الأجنبية المطلوبة للجنسية إلى تركيا فعلاً. ووُضعت تدابير على 2011 عقاراً وفندق في باغجيلار و86 سيارة ويختين و42 حساباً مصرفياً، وعُيّن أوصياء على 30 شركة [H3].
هل شراؤك من إحدى هذه الشركات يعني سحب جنسيتك؟
لا. ذكر اسم المطوّر في التحقيق ليس حكماً على كل مشترٍ. ففي المرحلة الثانية وُصفت 274 عملية من أصل 734 بأنها صورية، والـ 460 الباقية لم توصف كذلك. ما يحسم كل ملف هو مستنداته: الثمن المدفوع فعلاً، وسجلات البنك والعملة، وتقرير التقييم، وشهادة المطابقة. السؤال المفيد ليس "هل ذُكر اسم شركتي؟" بل "ماذا تُظهر مستندات ملفي؟".
3. الإلغاء أو السحب أو التجريد: ما الفرق بالنسبة لي؟
تستخدم الأخبار العربية عبارة "سحب الجنسية" لكل الحالات، لكن القانون التركي يعرف ثلاثة طرق منفصلة، والطريق المستخدم يحدد من يتأثر من العائلة ومن أي تاريخ [M1].
| الإلغاء (iptal) | السحب أو الاسترداد (geri alma) | التجريد (kaybettirme) | |
|---|---|---|---|
| الأساس القانوني | المواد 31-33 من القانون 5901 | المادة 40 من القانون 5901 والمادة 66 من اللائحة | المادتان 29-30 من القانون 5901 |
| السبب | منح الجنسية نتيجة تصريح كاذب من الشخص أو إخفائه أمراً جوهرياً | صدور القرار دون توفر الشروط القانونية، أو صدوره مكرراً (وتضيف اللائحة: سهواً) | أفعال محددة، مثل العمل لدولة أجنبية ضد مصالح تركيا |
| من متى يسري | من تاريخ قرار الإلغاء (المادة 32) | يصبح القرار المسحوب باطلاً من تاريخ القرار الأصلي (المادة 66 من اللائحة) | من تاريخ النشر في الجريدة الرسمية (المادة 30) |
| الزوجة والأولاد | يشمل من حصل على الجنسية تبعاً للشخص (المادة 32)، مع استثناءات | جنسية العائلة قامت على القرار نفسه، فتتأثر عملياً | شخصي، لا يمسّ الزوجة والأولاد (المادة 30) |
| العقار | التصفية فقط إذا نصّ عليها القرار، وتؤجَّل إذا رُفعت دعوى (المادة 33) | لا قاعدة خاصة، وتُطبَّق قواعد تملك الأجانب | لا قاعدة خاصة |
في الجنسية عن طريق الاستثمار، يصدر قرار منح الجنسية عن رئيس الجمهورية (المادة 12 من القانون 5901)، ويصدر الإلغاء والسحب عن "الجهة التي أصدرت القرار" [M1] [M2]. ولهذا يُطعن في قرار الجنسية نفسه أمام مجلس الدولة (Danıştay) في أنقرة، كما نشرح في دليل الطعن.
4. أي ملفات جنسية تخضع للمراجعة؟
تشير الإعلانات وقرارات المحاكم المنشورة إلى أربعة أنواع من المشكلات، وموقف المستثمر يختلف بحسب النوع المنسوب إلى ملفه.
| المشكلة المنسوبة | معناها ببساطة | أين ظهرت |
|---|---|---|
| تقرير تقييم مضخّم | قيمة العقار أقل من حد الجنسية، لكن تقرير التقييم أظهر قيمة أعلى | المرحلة الأولى (مبيعات باباجان) [H2] |
| بيع صوري | المال الظاهر أن المشتري دفعه لم يدخل تركيا فعلاً، أو جاء من البائع أو وسيط | المرحلة الثانية (غول، بياز، ليف) [H3] [H4] |
| وثيقة شراء عملة غير صحيحة | الوثيقة البنكية التي تُثبت بيع العملة الأجنبية لبنك تركي لم تعكس الواقع | قضية مجلس الدولة E.2024/405 [Y1] |
| تقييم أمني | معلومات بأن الشخص يشكّل خطراً، قُيّمت بعد التجنيس | 263 مستثمراً في إعلان 4 أغسطس [H1]، وقضية E.2022/7637 [Y2] |
الأنواع الثلاثة الأولى تتعلق بالاستثمار نفسه، الذي تثبته شهادة المطابقة (uygunluk belgesi) الصادرة عن المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM). ففي أرقام 4 أغسطس أُلغيت أولاً شهادات 1150 مستثمراً، ثم سقطت معها قرارات جنسية 5391 شخصاً [H1]. أي أن المراجعة تسير عادةً إلى الوراء: سجلات التقييم والدفع، ثم الشهادة، ثم قرار الجنسية.
ما مبلغ الاستثمار الذي كان مطلوباً عند شرائك؟
تغيّر الحد ثلاث مرات، ويُقاس كل ملف بالقاعدة التي كانت سارية عليه، لا بالرقم الحالي [M2] [T1].
| الفترة | الحد الأدنى للاستثمار العقاري | القاعدة |
|---|---|---|
| 12 يناير 2017 – 18 سبتمبر 2018 | مليون دولار | المادة 20 من اللائحة (قرار 2016/9601) |
| من 19 سبتمبر 2018 | 250 ألف دولار | قرار رئاسي رقم 106 |
| الطلبات من 13 يونيو 2022 | 400 ألف دولار | قرار رئاسي رقم 5554 (الجريدة الرسمية 13 مايو 2022) |
وفي كل الفترات يجب وضع إشارة عدم البيع ثلاث سنوات على سند الطابو، وبيع العملة الأجنبية لبنك عامل في تركيا قبل المعاملة (المادة 20 من اللائحة) [M2]. والمرحلة الثانية في 2026 تدور حول هذه النقطة تحديداً: هل دخلت العملة فعلاً؟
5. ما تقرير التقييم العقاري ولماذا صار محور المراجعة؟
تقرير التقييم (ekspertiz) وثيقة تُبيّن القيمة السوقية الحالية للعقار. ومنذ 4 مارس 2019 تشترط دائرة الطابو هذا التقرير في كل معاملة يكون فيها الأجنبي بائعاً أو مشترياً (تعميم TKGM 2019/1) [Y4]. ويجب أن تُعدّه شركة تقييم مدرجة لدى هيئة أسواق المال (SPK) أو اتحاد خبراء التقييم في تركيا وفق معايير التقييم الدولية [Y4].
كان للتقرير دور حاسم في الجنسية: فهو يُظهر هل تساوي قيمة العقار الحدّ المطلوب. ولهذا ركّزت المرحلة الأولى على التقارير، إذ قال وزير العدل إن عقارات منخفضة القيمة قُدّمت بقيم أعلى بكثير عبر تقارير لا تعكس الواقع، فبدت المعاملة على الورق استثماراً مؤهلاً [H2] [H4].
هل يجوز أن يختلف ثمن البيع عن قيمة التقرير؟
نعم. ينصّ دليل للطابو على جواز تحديد ثمن البيع بأقل من قيمة تقرير التقييم، وعلى أن التقرير غير ملزم حرفياً لثمن البيع أو لرسوم الطابو، وقد وجد مجلس الدولة هذه القاعدة قانونية في ديسمبر 2024 [Y4]. لكن السؤال في ملف الجنسية أضيق: هل استثمر المستثمر فعلاً المبلغ المطلوب في عقار يساوي هذا المبلغ فعلاً؟
6. ما البيع الصوري؟ ثلاث حالات بلغة بسيطة
استخدمت المرحلة الثانية كلمة "muvazaalı" أي الصوري: معاملة تبدو حقيقية على الورق لكنها تخفي ترتيباً مختلفاً. ويوضّح الجدول لماذا قد يكون ثلاثة مشترين يحملون السند نفسه في مواقف قانونية مختلفة تماماً.
| الحالة | ما حدث | أهميته القانونية |
|---|---|---|
| أ. شراء حقيقي | دفع المشتري الثمن كاملاً من ماله عبر البنك، واحتفظ البائع بالمال، والعقار يساوي المبلغ | الشروط القانونية كانت متوفرة يوم المنح، وهذا ما حماه مجلس الدولة في قرار 2025 حين عجزت الإدارة عن إثبات العكس [Y2] |
| ب. دفع حقيقي وتقرير مضخّم | دفع المشتري بحسن نية، لكن تقرير التقييم الذي أعدّه غيره بالغ في القيمة | يُطرح سؤالان: هل يوجد تصريح كاذب أو إخفاء من الشخص نفسه (المادة 31)؟ وهل تحقق شرط الاستثمار فعلاً (المادة 40)؟ |
| ج. مال ظاهر ثم مُعاد | موّل البائع أو وسيط الدفعة، أو عاد جزء منها | الاستثمار الذي يقوم عليه الملف لم يوجد بالمبلغ المعلن، وهو النمط الموصوف في المرحلة الثانية |
كثيراً ما يعلم المشتري في الحالة (ب) بالأمر من الأخبار. ومن عُرض عليه "خصم" كبير على عقار الجنسية قد لا يدرك أن الخصم كان الفرق بين الثمن المعلن والمال الذي انتقل فعلاً.
7. هل تُسحب الجنسية إذا لم يرتكب المستثمر أي خطأ؟
هذا أكثر سؤال تطرحه العائلات، والجواب يتوقف على الطريق المستخدم.
الإلغاء وفق المادة 31 يتطلب تصريحاً كاذباً أو إخفاءً من "الشخص المعني" (ilgilinin). فإذا أعدّ غيره الوثيقة غير الصحيحة دون علمه، يصبح السؤال عن تطبيق المادة 31 أصلاً سؤالاً قانونياً حقيقياً [M1].
السحب وفق المادة 40 لا يسأل هل كذب المستثمر، بل هل كانت الشروط القانونية متوفرة يوم المنح. وفي قضية فُصل فيها في 5 فبراير 2026، قال مجلس الدولة إن القرار الصادر دون شروطه القانونية يمكن سحبه "في أي وقت" ولو اكتُشف الخلل لاحقاً، وفي ذلك الملف ثبت أن وثائق شراء العملة غير صحيحة فأُيّد السحب [Y1].
لكن المجلس وضع حداً أيضاً. ففي قرار 26 يونيو 2025 اشترط أن يكون المانع موجوداً يوم منح الجنسية أو قبله، وأن الوقائع اللاحقة التي لا صلة لها بالفترة السابقة لا تعني أن الشروط لم تتوفر. وفي ذلك الملف ألغى مجلس الدولة سحب جنسية عائلة لأن الإدارة لم تقدّم أدلة ملموسة، وكانت تعلم المعلومة نفسها قبل منح الجنسية [Y2].
8. هل توجد مهلة زمنية؟ هل يُراجَع ملف 2018 في 2026؟
لا يحدد القانون 5901 مهلة للإلغاء أو السحب، وعبارة مجلس الدولة في قرار 2026 بأن القرار الصادر دون شروطه "يمكن سحبه دائماً" تعكس ذلك [M1] [Y1]. لذلك قد يُراجَع ملف صدر قبل سنوات. وما يحمي الملف ليس عمره بل قوة مستنداته: ماذا دُفع، وكيف، ولمن، وهل طابق التقييم الواقع.
9. ماذا يحدث لزوجتي وأولادي؟
في الجنسية عن طريق الاستثمار يحصل الزوج أو الزوجة والأولاد القاصرون أو المعالون على الجنسية عادةً مع المستثمر في الطلب نفسه (المادة 12/1-ب) [M1]. وعند سقوط قرار المستثمر تتأثر قراراتهم، لكن ليس في كل الحالات.
| فرد العائلة | عند الإلغاء (المادة 31) | عند السحب (المادة 40) |
|---|---|---|
| الزوج أو الزوجة المشمول بطلب المستثمر | يتأثر (المادة 32، والمادة 58/1 من اللائحة) | يتأثر عملياً، فأرقام 743 شخصاً في 4 أغسطس شملت أفراد العائلات [H1] |
| الأولاد المشمولون بالطلب | يتأثرون (المادة 32) | يتأثرون عملياً |
| طفل وُلد بعد حصول الوالد على الجنسية | لا يتأثر (المادة 58/2 من اللائحة) | الاستثناء مكتوب للإلغاء، ولأن السحب بأثر رجعي يُنظر في وضع الطفل بحسب وقائعه |
| زوج أو زوجة حصل على الجنسية لاحقاً بالزواج | لا يتأثر (المادة 58/2 من اللائحة) | يُنظر فيه بحسب أساسه القانوني الخاص |
وكل فرد بالغ في العائلة شخص مستقل في الملف ويتلقى تبليغه الخاص. وقد قرر مجلس الدولة أن العائلة الواحدة (المستثمر والزوجة والأولاد) يمكنها رفع دعوى واحدة، أما العائلات المختلفة فلا تجتمع في عريضة واحدة ولو شملها القرار الرئاسي نفسه [Y3]. ومن تخلّى من أفراد العائلة عن جنسيته الأصلية بعد أن صار تركياً يواجه مسألة انعدام الجنسية، وهي تُثار حجةً في كل ملف بحسب وقائعه.
10. هل يشمل سحب الجنسية السوريين الحاصلين على الجنسية الاستثنائية؟
هذا سؤال متكرر في الأخبار ومجموعات التواصل. الأرقام الرسمية المعلنة في 2026 تتعلق بملفات الاستثمار (العقار) وبالتقييم الأمني للمستثمرين [H1] [H3]، ولم تعلن التصريحات الرسمية المذكورة في هذا المقال إجراءً خاصاً بالسوريين الذين حصلوا على الجنسية بطرق أخرى.
لكن القاعدتين القانونيتين عامتان: المادة 31 تنطبق على أي قرار جنسية قام على تصريح كاذب أو إخفاء، والمادة 40 على أي قرار صدر دون شروطه القانونية، أياً كان طريق الحصول على الجنسية [M1]. ولذلك فإن ما يحمي أي ملف هو صحة مستنداته يوم المنح، وما يُعتدّ به هو التصريحات الرسمية لا الشائعات. ولمن ما زال تحت الحماية المؤقتة، نشرح وضع الكملك في مقال هل سيُلغى الكملك؟
11. ماذا يحدث لعقاري في تركيا؟
انتهاء الجنسية لا يعني أن الدولة تأخذ الشقة تلقائياً. فالمادة 33 من القانون 5901 تضع قواعد الإلغاء [M1]:
- التصفية (بيع العقار) مطلوبة فقط إذا نصّ عليها قرار الإلغاء.
- عندها يجب التصرف بالعقار خلال سنة، وإلا باعته الخزينة وأودعت الثمن باسم المالك في بنك عام. القيمة لا تُصادَر.
- إذا رُفعت دعوى ضد الإلغاء تؤجَّل التصفية حتى نهاية الدعوى (المادة 33/2).
أما في السحب فلا تتضمن المادة 40 قاعدة للتصفية، ويُعامَل الشخص كأجنبي، فيُنظر في تملكه وفق قواعد تملك الأجانب، ومنها المادة 35 من قانون الطابو التي تقصر التملك على مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية وضمن حدود المساحة [M7]، كما شرحنا في شراء عقار في تركيا للأجانب.
ومسألة أخرى منفصلة هي التحقيق الجنائي: ففي المرحلتين وضع المدّعون تدابير على آلاف العقارات (1045 في الأولى و2011 في الثانية) [H2] [H3]. والتدبير الصادر في الملف الجنائي لا يرفعه دعوى الجنسية، بل يُعالَج في الإجراءات الجنائية.
12. ماذا عن المعاملات التي أجريتها وأنا مواطن تركي؟
تسأل العائلات: هل يبطل زواج سُجّل، أو شركة أُسست، أو عقار اشتُري، أو عقد وُقّع بصفة المواطن التركي؟ في الإلغاء تجيب اللائحة صراحة: المعاملات التي أُجريت بصفة المواطن التركي بين تاريخ اكتساب الجنسية وتاريخ الإلغاء لا يسري عليها قرار الإلغاء (المادة 58/1) [M2]. أما في السحب فلا توجد جملة مماثلة، والقرار المسحوب باطل من تاريخه الأصلي (المادة 66)، فيُنظر في أثر ذلك على كل معاملة على حدة. وهذا أحد أسباب أهمية الفرق بين الطريقين عملياً.
13. إذا انتهت جنسيتي، كيف أبقى في تركيا بصورة قانونية؟
تنص المادة 33 من القانون 5901 على تطبيق قانون إقامة الأجانب على من أُلغيت جنسيته. والقانون المذكور فيها (رقم 5683) أُلغي، وبحسب المادة 122 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458 تُعدّ الإحالة إليه إحالة إلى القانون 6458 [M1] [M6]. ببساطة: من انتهت جنسيته يعود أجنبياً، ويحتاج للبقاء في تركيا إلى تأشيرة أو إقامة سارية.
وهذا مهم عملياً: البقاء دون إقامة بعد القرار قد يُعدّ مخالفة إقامة، تترتب عليها غرامة وقد يترتب عليها منع دخول عند المغادرة. تُظهر أداة حساب غرامة مخالفة الإقامة كيف تُحسب مدة المنع، ويشرح مقال إلغاء قرار الترحيل مهلة الطعن 7 أيام، ومقال رفض الإقامة ما يحدث إذا رُفض طلب الإقامة.
14. هل التحقيق الجنائي هو نفسه إجراء الجنسية؟
لا، هما مساران منفصلان:
| التحقيق الجنائي | إجراء الجنسية | |
|---|---|---|
| من يتولاه | النيابة العامة في إسطنبول والمحاكم الجزائية | وزارة الداخلية والطابو ورئيس الجمهورية، والرقابة القضائية لمجلس الدولة |
| السؤال | هل ارتكب شخص جريمة (تزوير، تهريب مهاجرين، احتيال، تنظيم إجرامي)؟ | هل توفرت الشروط القانونية لمنح هذه الجنسية؟ |
| النتيجة | إدانة أو براءة، وتدابير على العقارات والحسابات | استمرار الجنسية أو إلغاؤها أو سحبها |
الجرائم المذكورة في المرحلة الثانية: تأسيس منظمة لارتكاب الجرائم، وتهريب المهاجرين، وتزوير الوثائق الرسمية والخاصة، والتصريح الكاذب في وثيقة رسمية [H3] [H5]. وقد يواجه المستثمر قرار جنسية دون أن يكون مشتبهاً به، والتحقيق مع مطوّر لا يحسم وحده ملف أي مستثمر. ومن يُستدعى للإدلاء بإفادة تحميه قواعد المساعدة القانونية التي شرحناها في مقال أُوقف قريبي في تركيا: الساعات الأولى.
15. هل يمكن التقدم للجنسية التركية مجدداً؟
لا يتضمن القانون 5901 طريقاً خاصاً "لاستعادة" الجنسية بعد إلغائها أو سحبها. وتُذكر المادة 43 أحياناً في هذا السياق، لكنها تخص فئات أخرى (من فقدوا الجنسية وفق القانون القديم رقم 403، ومن جُرّدوا منها وفق قانون 1928) [M1]. أي طلب جديد يُقيَّم وفق القواعد العامة السارية يوم تقديمه.
16. هل أوقفت تركيا الجنسية عن طريق الاستثمار؟
لا. حتى 2 أكتوبر 2026 ما زالت طرق الاستثمار في المادة 20 من اللائحة سارية، ومنها شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار مع إشارة عدم البيع ثلاث سنوات [M2]. وإجراءات 2026 تتعلق بطريقة إعداد الملفات السابقة لا بوجود البرنامج.
17. محامي الجنسية في إسطنبول وأنقرة وتركيا: أين تُتابَع هذه الملفات؟
تمتد هذه الملفات بين ثلاثة أماكن. التحقيق الجنائي تتولاه النيابة العامة في إسطنبول، وكثير من العقارات في إسطنبول، وفي قضية منشورة أُلغيت شهادة المطابقة من مديرية الطابو الإقليمية في إسطنبول [Y1]. أما قرار الجنسية فقرار رئاسي، فيُنظر الطعن فيه أمام مجلس الدولة في أنقرة. والعقارات نفسها موزعة في أنحاء تركيا.
لذلك قد يبحث المستثمر المقيم في الخارج عن محامي هجرة وجنسية في اسطنبول لجانب العقار والشهادة، ويتابع محامي في أنقرة أو في أي مدينة القضية أمام مجلس الدولة إلكترونياً عبر نظام UYAP. وكثيرون يبحثون عن "محامي في تركيا" بعد وصول التبليغ، بينما تبدأ مهلة الـ 60 يوماً المشروحة في دليل الطعن من اليوم التالي للتبليغ أينما كانت العائلة.
18. أي المستندات تُظهر ما حدث في ملفك؟
قوة الملف أو ضعفه تحددها المستندات لا اسم المطوّر. وهذه المستندات التي تنظر فيها الجهات والمحاكم في هذه القضايا:
| المستند | لماذا يهم |
|---|---|
| سند الطابو وعقد البيع الرسمي (resmi senet) | يُظهر الثمن المعلن والتاريخ |
| سجلات التحويل البنكي ورسائل SWIFT | تُظهر مصدر المال ووجهته |
| وثيقة شراء العملة الأجنبية (döviz alım belgesi) | تُثبت بيع العملة لبنك تركي، وكانت حاسمة في قضية E.2024/405 [Y1] |
| تقرير التقييم | يُظهر القيمة المعتمدة، والتقارير المضخّمة جوهر المرحلة الأولى |
| شهادة المطابقة (uygunluk belgesi) | وثيقة الطابو التي بُني عليها قرار الجنسية |
| عقد البيع والإيصالات والمراسلات مع المطوّر أو الوسيط | تُظهر ما علمه المشتري وما قيل له |
| قرار الجنسية وكل تبليغ وصل | تاريخ التبليغ يبدأ منه حساب الـ 60 يوماً |
المصادر
التشريعات
[M1] قانون الجنسية التركية رقم 5901، المواد 12، 20، 29-33، 40، 41، 43
[M2] لائحة تطبيق قانون الجنسية التركية، المواد 20، 58، 66
[M6] قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458، المادتان 122، 124
[M7] قانون الطابو رقم 2644، المادة 35
مصدر رسمي
قرارات مجلس الدولة (Danıştay)
[Y1] الدائرة العاشرة، E.2024/405, K.2026/361، 5 فبراير 2026: سحب بعد إلغاء شهادة المطابقة لعدم صحة وثائق شراء العملة، ولم يُطعن في إلغاء الشهادة
[Y2] الدائرة العاشرة، E.2022/7637, K.2025/3313، 26 يونيو 2025: إلغاء قرار السحب، فالمانع يجب أن يكون قائماً يوم المنح ومُثبتاً بأدلة ملموسة
[Y3] الدائرة العاشرة، E.2023/6208, K.2025/169، 14 يناير 2025: كل عائلة ترفع عريضة مستقلة
[Y4] الدائرة العاشرة، E.2020/5861, K.2024/6304، 12 ديسمبر 2024: تقرير التقييم إلزامي منذ 4 مارس 2019 وثمن البيع قد يقل عن قيمته
التصريحات الرسمية والتغطية الإعلامية
[H1] بيان وزارة الداخلية 4 أغسطس 2026، كما نشرته صحيفة حرييت
[H2] وكالة الأناضول، 7 أغسطس 2026: المرحلة الأولى و687 شخصاً
[H3] وكالة الأناضول، 21 سبتمبر 2026: المرحلة الثانية و1070 شخصاً وتحديث وزارة الداخلية
[H4] صحيفة ملييت، 21 سبتمبر 2026: تصريح وزير العدل بأسماء باباجان وغول وبياز وليف
هذا المقال معلومات عامة عن القانون التركي حتى 2 أكتوبر 2026، وليس استشارة قانونية ولا تقييماً لأي ملف بعينه.
الأسئلة الشائعة
لماذا تسحب تركيا الجنسية من المستثمرين في 2026؟
قالت وزارة الداخلية إن تدقيقات الطابو وهيئة التفتيش الضريبي والأمن والاستخبارات كشفت ملفات جنسية بُنيت على تقارير تقييم مزورة أو غير نظامية ومبيعات عقارية صورية، وملفات أخرى أثارت مخاوف تتعلق بالنظام العام أو الأمن القومي. وفي 4 أغسطس 2026 أعلنت إلغاء أو سحب قرارات 6134 شخصاً.
كم شخصاً سُحبت منه الجنسية التركية المكتسبة بالاستثمار؟
أعلنت وزارة الداخلية في 4 أغسطس 2026 عن 6134 شخصاً (1413 مستثمراً مع عائلاتهم): 5391 بالإلغاء بعد إلغاء 1150 شهادة مطابقة، و743 بالسحب لأسباب أمنية. وفي 21 سبتمبر أعلنت إلغاء جنسية 1393 شخصاً منذ 11 فبراير 2026، وأعلن وزير العدل عن 1070 شخصاً آخرين حصلوا على الجنسية عبر مبيعات صورية.
من هم الـ 1070 شخصاً الذين أُعلن عنهم في سبتمبر 2026؟
بحسب وزير العدل، هم أشخاص مع أفراد عائلاتهم حصلوا على الجنسية عبر 274 عملية بيع ثبت أنها صورية من أصل 734 عملية لأجانب نُفذت عبر غول للإنشاءات وبياز للإنشاءات وليف للإنشاءات. وأعلن الوزير بدء الإجراءات الإدارية لإلغاء جنسيتهم، وما زالت إجراءات 11 شخصاً آخرين جارية.
اشتريت من باباجان أو غول أو بياز أو ليف، فهل ستُسحب جنسيتي؟
ليس تلقائياً. ففي المرحلة الثانية وُصفت 274 عملية من أصل 734 بأنها صورية، والباقي لم يوصف كذلك. يُقيَّم كل ملف بمستنداته: الثمن المدفوع فعلاً، وسجلات البنك والعملة، وتقرير التقييم، وشهادة المطابقة. ذكر اسم المطوّر في تحقيق ليس حكماً على كل مشترٍ.
ما الفرق بين إلغاء الجنسية التركية وسحبها؟
الإلغاء (المادة 31) يكون عند منح الجنسية نتيجة تصريح كاذب أو إخفاء أمر جوهري من الشخص، ويسري من تاريخ القرار. والسحب أو الاسترداد (المادة 40) يكون عندما لم تتوفر الشروط القانونية أصلاً، ووفق المادة 66 من اللائحة يصبح القرار المسحوب باطلاً من تاريخه الأصلي.
هل تُسحب الجنسية إذا لم أكن أعلم بالتزوير؟
قد تُسحب إذا رأت الجهات أن الشروط القانونية لم تتوفر يوم المنح، لأن السحب وفق المادة 40 لا يشترط خطأ المستثمر. لكن مجلس الدولة يشترط أن يكون المانع قائماً يوم المنح أو قبله ومُثبتاً بأدلة ملموسة، وقد ألغى في قرار عام 2025 سحب جنسية عائلة لهذا السبب.
هل هناك مهلة زمنية لإلغاء الجنسية التركية؟
لا يحدد القانون 5901 مهلة. وقال مجلس الدولة في قرار فبراير 2026 إن القرار الصادر دون شروطه القانونية يمكن سحبه في أي وقت ولو اكتُشف الخلل لاحقاً. لذلك قد يُراجَع ملف صدر قبل سنوات.
هل ستُسحب الجنسية من زوجتي وأولادي؟
إذا حصلوا عليها تبعاً لطلبك فالأصل نعم، إذ تطبّق المادة 32 الإلغاء على الزوج والأولاد الذين اكتسبوا الجنسية تبعاً للشخص. لكن وفق المادة 58/2 من اللائحة لا يمسّ الإلغاء الطفل المولود بعد حصول الوالد على الجنسية، ولا الزوج الذي حصل عليها بالزواج.
ماذا عن طفلي المولود في تركيا بعد حصولي على الجنسية؟
في الإلغاء، تنص المادة 58/2 من اللائحة على أن القرار لا يمسّ الطفل المولود بعد حصول الوالد على الجنسية. أما في السحب، ولأنه بأثر رجعي، فيُنظر في وضع الطفل بحسب وقائعه، مثل تاريخ ولادته وكيفية تسجيل جنسيته.
هل يشمل سحب الجنسية السوريين الذين حصلوا على الجنسية الاستثنائية؟
الأرقام الرسمية المعلنة في 2026 تتعلق بملفات الاستثمار والتقييم الأمني للمستثمرين، ولم تعلن التصريحات الرسمية المذكورة إجراءً خاصاً بالسوريين المجنسين بطرق أخرى. لكن المادتين 31 و40 عامتان وتنطبقان على أي قرار جنسية قام على تصريح كاذب أو صدر دون شروطه، أياً كان الطريق.
هل تصادر تركيا شقتي إذا أُلغيت جنسيتي؟
لا مصادرة تلقائية. وفق المادة 33 تُطلب التصفية فقط إذا نصّ عليها قرار الإلغاء، وعندها يملك المالك سنة للبيع، وإلا باعت الخزينة العقار وأودعت الثمن باسمه. وإذا رُفعت دعوى ضد الإلغاء تؤجَّل التصفية حتى نهاية الدعوى.
هل يمكنني الاحتفاظ بعقاري في تركيا كأجنبي بعد فقدان الجنسية؟
يُنظر في التملك عندها وفق قواعد الأجانب، وأهمها المادة 35 من قانون الطابو: يجوز لمواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية التملك في تركيا ضمن حدود المساحة. ويتوقف الاحتفاظ بعقار معيّن على الجنسية الأخرى للشخص وموقع العقار.
وُضع تدبير على عقاري في التحقيق الجنائي، فهل ترفعه دعوى الجنسية؟
لا. التدبير الذي تضعه النيابة أو المحكمة الجزائية يتبع الملف الجنائي ويُعالَج فيه. أما دعوى الجنسية أمام مجلس الدولة فتتعلق بقرار الجنسية، وقواعد التصفية في المادة 33 تتعلق بالإلغاء.
هل أحتاج إلى إقامة بعد إلغاء جنسيتي التركية؟
نعم. تطبّق المادة 33 من القانون 5901 قانون الأجانب على من أُلغيت جنسيته، ووفق المادة 122 من القانون 6458 صار ذلك قانون الأجانب والحماية الدولية. فالبقاء في تركيا يتطلب تأشيرة أو إقامة سارية، والبقاء دونها قد يُعدّ مخالفة إقامة.
هل يمكنني التقدم للجنسية التركية مجدداً بعد الإلغاء؟
لا يتضمن القانون 5901 طريقاً خاصاً لاستعادة الجنسية بعد الإلغاء أو السحب. والمادة 43 التي تُذكر أحياناً تخص من فقدوا الجنسية وفق القوانين القديمة. وأي طلب جديد يُقيَّم وفق القواعد العامة السارية يوم تقديمه.
هل أوقفت تركيا برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار؟
لا. حتى 2 أكتوبر 2026 ما زالت طرق الاستثمار في المادة 20 من اللائحة سارية، ومنها شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار مع إشارة عدم البيع ثلاث سنوات. وإجراءات 2026 تتعلق بطريقة إعداد الملفات السابقة.
ما المبلغ الذي كان مطلوباً عند شرائي للعقار؟
مليون دولار من 12 يناير 2017، و250 ألف دولار من 19 سبتمبر 2018 (القرار الرئاسي 106)، و400 ألف دولار للطلبات من 13 يونيو 2022 (القرار الرئاسي 5554). ويُقاس كل ملف بالقاعدة التي كانت سارية عليه.
أعيش خارج تركيا، فهل أحتاج إلى محامي في تركيا؟
تُرفع الدعاوى عبر محامٍ يعمل بموجب وكالة، يوقّعها المقيمون في الخارج عادةً في القنصلية التركية. ولأن مهلة الـ 60 يوماً تسري من التبليغ أينما كانت العائلة، يبحث كثيرون عن محامي في تركيا بمجرد وصول تبليغ أو ورود اسم مطوّرهم في الأخبار.
أين تُتابَع ملفات سحب الجنسية: في إسطنبول أم أنقرة؟
التحقيق الجنائي في مبيعات باباجان وغول وبياز وليف تجريه النيابة العامة في إسطنبول، وأُلغيت بعض شهادات المطابقة من مديرية طابو إسطنبول الإقليمية، أما قرارات الجنسية فقرارات رئاسية تُنظر في أنقرة. ولذلك تتواصل عائلات كثيرة مع محامي جنسية في اسطنبول، ويتابع محامي في أنقرة الجانب المتعلق بأنقرة.
ما المستندات التي يجب الاحتفاظ بها إذا كان المطوّر قيد التحقيق؟
المستندات التي تنظر فيها الجهات والمحاكم: سند الطابو وعقد البيع الرسمي، والتحويلات البنكية ورسائل SWIFT، ووثيقة شراء العملة الأجنبية، وتقرير التقييم، وشهادة المطابقة، وعقد البيع والإيصالات، وكل تبليغ وصل.
ما تقرير التقييم العقاري ومن يُعدّه؟
وثيقة تُبيّن القيمة السوقية الحالية للعقار. ومنذ 4 مارس 2019 تشترطها الطابو في كل بيع أو شراء يكون فيه أجنبي (تعميم 2019/1)، ويجب أن تُعدّها شركة تقييم مدرجة لدى هيئة أسواق المال أو اتحاد خبراء التقييم. والتقارير المضخّمة كانت محور المرحلة الأولى من تحقيق 2026.
ما معنى البيع الصوري في تحقيق 2026؟
بيع يبدو حقيقياً على الورق لكنه يخفي ترتيباً مختلفاً. ووصف وزير العدل في المرحلة الثانية مبيعات لم تدخل فيها العملة الأجنبية المطلوبة للجنسية إلى تركيا فعلاً، وثبت أن 274 عملية من أصل 734 كانت صورية.
ماذا عن زواجي أو شركتي أو عقودي التي أبرمتها وأنا مواطن تركي؟
في الإلغاء، تنص المادة 58/1 من اللائحة على أن المعاملات التي أُجريت بصفة المواطن التركي بين اكتساب الجنسية والإلغاء لا يسري عليها قرار الإلغاء. أما في السحب، وهو بأثر رجعي، فلا توجد جملة مماثلة، فيُنظر في أثره على كل معاملة على حدة.
- سحب الجنسية التركية
- إلغاء الجنسية التركية
- سحب الجنسية التركية من المستثمرين
- الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
- الجنسية التركية عن طريق العقار
- إلغاء جنسية 1070 شخصاً
- 6134 جنسية
- باباجان للإنشاءات
- غول للإنشاءات
- بياز للإنشاءات
- ليف للإنشاءات
- تقرير التقييم العقاري
- شهادة المطابقة
- البيع الصوري
- المادة 31 قانون الجنسية
- المادة 40 قانون الجنسية
- مجلس الدولة التركي
- سحب الجنسية من السوريين
خدماتنا في هذا المجال
قانون الأجانب
