قانون الإيجار اليومي في تركيا 2026: هل تحتاج إلى ترخيص، وهل يستطيع الجيران منعك، وكم الغرامات؟

1. هل الإيجار اليومي ممنوع في تركيا؟

لا. القانون 7464 الخاص بتأجير المساكن لأغراض سياحية، المنشور في 2 نوفمبر 2023، ينظّم الإيجار القصير ولا يمنعه، وبدأ تطبيق أحكامه الأساسية في 1 يناير 2024 (المادة 33) [M1]. ويشمل تأجير المسكن لأشخاص أو شركات لمدة تصل إلى 100 يوم لأي غرض، أما العقد الواحد الذي يزيد على 100 يوم فخارج القانون (المادتان 1/3 و2/ز) [M1].

المصطلح في القانون	معناه	المادة
المسكن	كل وحدة مسجلة في الطابو كمسكن، أو عليها ملكية طوابق أو حق إنشاء طوابق سكنية	2/هـ
المؤجِّر	المالك، أو من له حق انتفاع أو حق سطح على المسكن	2/د
الإيجار السياحي	تأجير المسكن لمدة تصل إلى 100 يوم لأي غرض	2/ز
الترخيص	ترخيص الإيجار السياحي الذي يسمح بالتأجير حتى 100 يوم	2/ج
المستخدم	الضيف الذي يوقّع عقد الإيجار	2/و

ولأن "المؤجِّر" هو المالك أو صاحب حق الانتفاع أو السطح، فالمستأجر العادي للشقة لا يستطيع الحصول على ترخيص لها.

2. هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير شقتي يومياً؟ ومن يعطيه؟

نعم. يجب الحصول على الترخيص قبل توقيع عقد الإيجار، وتعليق لوحة بالشكل الذي تحدده الوزارة على مدخل المسكن (المادة 3/1) [M1]. وتمنح الترخيص وزارة الثقافة والسياحة، ويجوز لها أن تمارس ذلك عبر الولاية، ورسوم الترخيص واللوحة تحددها الوزارة (المادة 3/2) [M1]. والتزام الحصول على الترخيص يقع على المؤجِّر (المادة 3/5) [M1].

3. هل يستطيع الجيران منعي من الإيجار اليومي؟

عملياً نعم. فطلب الترخيص يجب أن يتضمن قراراً يتخذه جميع ملّاك الشقق في البناء بالإجماع بالموافقة على الإيجار السياحي في الوحدة (المادة 3/3) [M1]. وفي المجمّعات السكنية التي فيها عدة أبنية تُطلب الموافقة من بناء الوحدة فقط، وتُرسَل نسخة من الترخيص إلى إدارة المجمّع [M1].

نوع البناء	ما يشترطه القانون	المادة
أي بناء	قرار جميع ملّاك ذلك البناء بالإجماع	3/3
مجمّع فيه عدة أبنية	الإجماع في بناء الوحدة فقط، ونسخة من الترخيص لإدارة المجمّع	3/3
بناء فيه أكثر من ثلاث شقق	المالك الواحد يحصل على ترخيص لـ25% من الشقق كحد أقصى	3/4
أكثر من خمس شقق لمالك واحد في البناء نفسه	رخصة فتح وتشغيل محل عمل، وفي المجمّعات إجماع ملّاك المجمّع كله	3/4
الإقامات الفندقية الراقية (استقبال وأمن وتنظيف يومي وخدمات) التي يسمح نظام إدارتها بالإيجار القصير	لا يُشترط الإجماع ولا حدّ الـ25%، ويجوز أن تديرها شركة تشغيل يصدر الترخيص باسمها	3/10

وكثير من الملّاك الأجانب في الأبنية السكنية يجدون أن شرط الإجماع هو العقبة الحقيقية: فرفض مالك واحد يكفي لمنع الطلب.

4. أنا مستأجر: هل يجوز لي تأجير الشقة يومياً؟

لا. يمنع القانون صراحة حالتين (المادة 3/7) [M1]:

• أن يؤجر الضيف الذي استأجر من صاحب ترخيص الشقةَ لغيره باسمه؛
• أن يؤجر المستأجر الذي استأجر المسكن للسكن فيه الشقةَ للسياح باسمه.

والغرامة في الحالتين 100 ألف ليرة عن كل عقد في نص القانون، أي 180,617 ليرة في 2026 (المادة 4/1-ج وج) [M1] [M2]. ولا تتضمن المادة 3/7 استثناءً لموافقة المالك. أما الشركة التي تستأجر مسكناً سياحياً لتسكن فيه موظفيها فخارج هذا المنع [M1]. وحقوق المستأجر في الإيجار السكني العادي مشروحة في مقال إخلاء المستأجر في تركيا.

5. هل يجوز لمكتب عقاري أو وسيط أن يدير شقتي يومياً؟

إذا قام غير المؤجِّر بالتأجير السياحي، فلا يجوز ذلك إلا عبر وكالات السفر من فئة (A) المرخصة وفق قانون وكالات السفر (المادة 3/5) [M1]. ومن يتوسط في تأجير مساكن غير مرخصة تُفرض عليه غرامة عن كل عقد (المادة 4/1-د) [M1].

6. هل يشمل القانون الإيجار الشهري أو لعدة أشهر؟

العقد الذي يزيد على 100 يوم في المرة الواحدة خارج القانون (المادة 1/3) [M1]. لكن لمنع التحايل، يعاقب القانون من يؤجر المسكن نفسه أكثر من أربع مرات خلال سنة من تاريخ العقد الأول، ولو كانت كل العقود أطول من 100 يوم (المادة 4/1-ز) [M1]. وعقد الإيجار السياحي ينتهي بانتهاء مدته المكتوبة (المادة 3/9) [M1].

شكل الإيجار	الوضع في القانون 7464
عقد حتى 100 يوم (يومي، أسبوعي، شهري)	إيجار سياحي: يحتاج إلى ترخيص
عقد واحد أكثر من 100 يوم	خارج القانون
عقود أكثر من 100 يوم لكن المسكن نفسه أُجّر أكثر من أربع مرات في سنة	غرامة مليون ليرة في نص القانون (1,806,177 في 2026)

7. كم غرامة الإيجار اليومي بدون ترخيص في 2026؟

تحدد المادة 4 مبالغ الغرامات في نص القانون [M1]. ووفق قانون المخالفات تُرفع الغرامات الإدارية في بداية كل سنة بمعدل إعادة التقييم المعلن وفق قانون الإجراءات الضريبية، دون كسور الليرة (المادة 17/7) [M2]. وبتطبيق معدلي 43.93% لسنة 2025 و25.49% لسنة 2026 تكون المبالغ كما يلي، وقد نشرت الصحافة الأرقام نفسها للغرامات الرئيسية في 2026 [H1].

المخالفة	المادة	في نص القانون (ليرة)	2026 (ليرة)
تأجير مسكن للسياح بلا ترخيص (عن كل مسكن)، مع مهلة 15 يوماً للحصول عليه	4/1-أ	100,000	180,617
الاستمرار بعد مهلة الـ15 يوماً، مع مهلة 15 يوماً أخرى	4/1-ب	500,000	903,088
ضيف يعيد تأجير مسكن مرخص (عن كل عقد)	4/1-ج	100,000	180,617
مستأجر يؤجر المسكن للسياح (عن كل عقد)	4/1-ج (ç)	100,000	180,617
التوسط في تأجير مساكن بلا ترخيص (عن كل عقد)	4/1-د	100,000	180,617
منصة لا تحذف الإعلان خلال 24 ساعة من تنبيه الوزارة (عن كل مسكن)	4/1-هـ	100,000	180,617
الاستمرار بلا ترخيص رغم الغرامتين (أ) و(ب)	4/1-و	1,000,000	1,806,177
عقود أكثر من 100 يوم لكن المسكن نفسه أُجّر أكثر من أربع مرات في سنة	4/1-ز	1,000,000	1,806,177

والغرامات في المادة 4/1، عدا غرامة المنصات، يفرضها أعلى مسؤول إداري محلي حيث يقع المسكن (الوالي أو القائمقام)، أما غرامات المنصات وغرامات أصحاب الترخيص فتفرضها الوزارة (المادة 4/3) [M1].

8. عندي ترخيص: ما الغرامات التي قد تُفرض عليّ؟

مخالفة صاحب الترخيص	المادة	في نص القانون (ليرة)	2026 (ليرة)
عدم إرسال المعلومات التي تطلبها الوزارة خلال 30 يوماً أو إرسالها ناقصة أو مضللة	4/2-أ	50,000	90,308
عدم الإبلاغ عن تغيّر المؤجِّر (بغير الإرث) خلال 30 يوماً من تسجيله في الطابو	4/2-ب	50,000	90,308
عدم تقديم وثيقة دفع حصة السياحة	4/2-ج	50,000	90,308
إعلان مضلل أو عدم توفير الشروط الموعودة أو مدة أقصر من العقد	4/2-ج (ç)	100,000	180,617
عدم تسليم المسكن وفق العقد	4/2-د	100,000	180,617
عدم إعادة المبلغ خلال 15 يوماً بعد ذلك	4/2-هـ	200,000	361,235
عدم تعليق اللوحة على المدخل، مع مهلة 15 يوماً	4/2-و	100,000	180,617
عدم تعليق اللوحة بعد المهلة	4/2-ز	500,000	903,088
المسكن لا تتوفر فيه المواصفات التي مُنح الترخيص على أساسها، مع مهلة 15 يوماً	4/2-ğ	100,000	180,617

هل يجب تسجيل هويات الضيوف؟

نعم. يُطبَّق قانون الإخطار بالهوية رقم 1774 على المساكن المرخصة للإيجار السياحي، وصاحب الترخيص هو المسؤول عن الإبلاغ عن الضيوف (المادة 3/8 من القانون 7464) [M1].

9. هل تحذف Airbnb وBooking إعلانات الشقق غير المرخصة؟

المنصات التي تتيح البيع الإلكتروني أو الترويج لمساكن غير مرخصة، والمعرّفة كمقدّمي خدمات وساطة في قانون التجارة الإلكترونية 6563، تُغرَّم عن كل مسكن إذا لم تحذف المحتوى خلال 24 ساعة من تنبيه الوزارة (المادة 4/1-هـ) [M1]. وتقرر الوزارة أيضاً حذف المحتوى أو حجب الوصول إلى الإعلان المعني، ويُرسل القرار إلى اتحاد مقدمي خدمة الإنترنت، وتُفرض غرامة إضافية عن كل مسكن إذا لم تلتزم المنصة [M1]. ويجوز الاعتراض على قرار الحذف أو الحجب أمام قاضي الصلح الجزائي [M1].

10. متى يُلغى الترخيص؟ وماذا لو توفي المالك أو باع الشقة؟

السبب	المادة
طلب صاحب الترخيص الإلغاء	5/1-أ
ثبوت توقف نشاط الإيجار السياحي	5/1-ب
بعد تغيّر المؤجِّر، عدم تقديم المالك الجديد طلب نقل الترخيص خلال 30 يوماً أو عدم وفائه بالالتزامات	5/1-ج
إبلاغ الجهات المختصة عن استعمال مخالف للنظام العام أو الأمن العام أو الآداب العامة	5/1-ج (ç)
عدم إصلاح العيوب بعد غرامة المادة 4/2-ğ	5/1-د

وعند إلغاء الترخيص تستمر حقوق الضيوف حتى نهاية عقودهم (المادة 5/2) [M1]. وإذا توفي صاحب الترخيص الفرد يصبح الترخيص باطلاً ما لم يتقدم الورثة بطلب خلال ثلاثة أشهر من الوفاة (المادة 3/6) [M1]، وقد شرحنا انتقال العقار التركي إلى الورثة في مقال الميراث في تركيا للأجانب والسوريين.

11. جاءتني غرامة إيجار يومي: كيف أعترض أو أدفع أقل؟

لا يضع القانون 7464 إجراء اعتراض خاصاً به، فيُطبَّق قانون المخالفات. يُعترض على الغرامة الإدارية أمام قاضي الصلح الجزائي خلال 15 يوماً من التبليغ، وإذا لم يُقدَّم الاعتراض في هذه المهلة تصبح الغرامة نهائية (المادة 27/1) [M2]. وإذا فاتت المهلة بسبب قوة قاهرة يجوز الاعتراض خلال سبعة أيام من زوالها (المادة 27/2) [M2].

السؤال	القاعدة في قانون المخالفات
مهلة الاعتراض	15 يوماً من التبليغ (المادة 27/1)
أين؟	قاضي الصلح الجزائي (المادة 27/1)
من يقدّمه؟	الشخص أو ممثله القانوني أو محامٍ، بعريضة (المادة 27/3)
مهلة الدفع	شهر من التبليغ ما لم ينص القانون على غيرها (المادة 17/6)
تخفيض الدفع المبكر	25% إذا دُفعت خلال مهلة الدفع (المادة 17/6)
هل الدفع يُسقط حق الاعتراض؟	لا (المادة 17/6)
التقسيط	ممكن على سنة بأربعة أقساط متساوية إذا اقتضى الوضع المالي، بشرط دفع القسط الأول مقدماً (المادة 17/3)

ومن النقاط التي تُفحص عادةً في هذه الملفات: هل كان الإيجار فعلاً سياحياً لمدة تصل إلى 100 يوم، وهل الشخص المغرَّم هو المؤجِّر أو المستأجر أو الوسيط الذي تذكره المادة، وعدد المساكن أو العقود المحسوبة، وتاريخ التبليغ.

12. هل يدفع المالك ضريبة على الإيجار اليومي؟

إيجار المسكن في تركيا دخل ناشئ في تركيا ويبقى خاضعاً للضريبة فيها، حتى لمن يستفيد من الإعفاء الجديد لمدة 20 سنة على الدخل الأجنبي (البلاغ 333، المثالان 9 و11)، كما شرحنا في مقال الإعفاء الضريبي 20 سنة في تركيا. ويجب على صاحب الترخيص أيضاً أن يستطيع إثبات دفع حصة السياحة وفق القانون 7183 (المادة 4/2-ج من القانون 7464) [M1].

13. أريد شراء شقة في تركيا لتأجيرها يومياً: ماذا يهم؟

إمكانية الحصول على الترخيص تتوقف على وقائع البناء لا الشقة وحدها:

النقطة	لماذا تهم	المادة
هل الوحدة مسجلة كمسكن؟	الترخيص للمسكن بتعريف القانون فقط	2/هـ
هل سيوقّع جميع ملّاك البناء القرار؟	الإجماع شرط للطلب	3/3
كم شقة مرخصة في البناء؟	حدّ الـ25% لكل مؤجِّر في البناء الذي فيه أكثر من ثلاث شقق	3/4
هل هي إقامة فندقية يسمح نظام إدارتها بالإيجار القصير؟	لا يُشترط الإجماع ولا حدّ الـ25%	3/10
هل نُقل ترخيص المالك السابق؟	على المالك الجديد طلب النقل خلال 30 يوماً	4/2-ب، 5/1-ج

أما الشراء نفسه وفحص الطابو والتكاليف فمشروحة في مقال شراء عقار في تركيا للأجانب.

14. مفاهيم شائعة غير دقيقة عن الإيجار اليومي

الاعتقاد الشائع	ما يقوله القانون
"الإيجار اليومي ممنوع في تركيا"	منظّم بترخيص، وليس ممنوعاً (المادتان 1 و3)
"الإيجار القصير أقل من 100 يوم لا يحتاج ترخيصاً"	العكس: الإيجار حتى 100 يوم هو الذي يحتاج ترخيصاً (المادتان 1/3 و2/ز)
"المالك وافق، فيجوز لي كمستأجر التأجير اليومي"	المادة 3/7 تمنع المستأجر من التأجير السياحي باسمه ولا تستثني موافقة المالك
"تكفي موافقة أغلبية الجيران"	يجب أن يكون القرار بالإجماع (المادة 3/3)
"الغرامة على المالك فقط"	تُغرَّم أيضاً المستأجرون والضيوف الذين يعيدون التأجير والوسطاء والمنصات (المادة 4/1)
"الغرامة ما زالت 100 ألف ليرة"	تُرفع كل سنة؛ 180,617 ليرة في 2026 (المادة 17/7 من قانون المخالفات)
"دفع الغرامة يعني قبولها"	الدفع خلال شهر يخفّض 25% ولا يُسقط حق الاعتراض (المادة 17/6)

15. محامي عقارات في اسطنبول وأنقرة وتركيا لقضايا الإيجار اليومي

أغلب الإيجار اليومي في إسطنبول والمدن الساحلية، حيث يفرض الولاة الغرامات. ويتواصل ملّاك كثيرون في إسطنبول مع محامي عقارات في اسطنبول بشأن الترخيص وقرارات البناء والغرامات، أما وزارة الثقافة والسياحة التي تمنح التراخيص وتفرض غرامات المنصات وأصحاب الترخيص فمقرها العاصمة، حيث يتابع الملفات محامي في أنقرة. والملّاك المقيمون خارج تركيا يتصرفون عادةً عبر محامي في تركيا بموجب وكالة، كما شرحنا في مقال توكيل محامي في تركيا من الخارج.

16. المستندات المهمة للترخيص أو الغرامة

المستند	لماذا يهم
سند الطابو الذي يبيّن أن الوحدة مسكن	تعريف المسكن (المادة 2/هـ)
قرار جميع ملّاك البناء بالإجماع	طلب الترخيص (المادة 3/3)
الترخيص واللوحة	المادتان 3/1 و4/2-و
عقود الإيجار وتواريخها	حدّ الـ100 يوم وقاعدة "أكثر من أربع مرات" (المادتان 1/3 و4/1-ز)
إخطارات هويات الضيوف	قانون الإخطار بالهوية (المادة 3/8)
وثائق دفع حصة السياحة	المادة 4/2-ج
تبليغ الغرامة وتاريخه	مهلة الاعتراض 15 يوماً ومهلة الدفع شهر (المادتان 17/6 و27)

المصادر

التشريعات

• [M1] القانون رقم 7464 بشأن تأجير المساكن لأغراض سياحية، الجريدة الرسمية 2 نوفمبر 2023، العدد 32357، المواد 1-6، 33، المادة المؤقتة 1

• [M2] قانون المخالفات رقم 5326، المواد 17/3، 17/6، 17/7، 27

المصادر الرسمية

• [T1] البلاغ العام لضريبة الدخل رقم 333، الجريدة الرسمية 4 يوليو 2026، المثالان 9 و11

الصحافة

• [H1] صحيفة Hamle: غرامات الإيجار السياحي تصل إلى 1.8 مليون ليرة (2026)

هذا المقال معلومات عامة عن القانون التركي حتى 2 أكتوبر 2026، وليس استشارة قانونية ولا تقييماً لأي حالة بعينها.