الحاسبات القانونية
حساب رسوم الطابو في تركيا 2026
تحسب هذه الأداة رسوم الطابو (Tapu Harcı) عند بيع عقار في تركيا: 2% يدفعها المشتري و2% يدفعها البائع، على الثمن المصرَّح به أو القيمة الضريبية أيهما أعلى.
هذا الحساب تقديري ويعتمد نسبة الرسوم لعام 2026 (التعرفة رقم 4 الملحقة بقانون الرسوم رقم 492). ولا يشمل أجرة خدمة الطابو (döner sermaye) ولا رسوم تسجيل الرهن إن وُجد. وتُحسب الرسوم على الأعلى بين الثمن المصرَّح به والقيمة الضريبية للعقار، وتحدد مديرية الطابو المبلغ النهائي.
من يدفع رسوم الطابو في تركيا؟
يلزم القانون كلاً من المشتري والبائع بدفع 2% من الأساس الذي تُحسب عليه الرسوم، أي 4% إجمالاً (التعرفة رقم 4 الملحقة بقانون الرسوم رقم 492). ويجوز للطرفين الاتفاق على أن يتحمّلها أحدهما، لكن مديرية الطابو تستوفي الرسوم كاملة قبل إتمام نقل الملكية.
على أي مبلغ تُحسب رسوم الطابو؟
تُحسب الرسوم على الثمن المصرَّح به في الطابو، على ألا يقل عن القيمة الضريبية للعقار (emlak vergisi değeri) التي تحددها البلدية. وفي شراء الأجانب يُطلب تقرير تقييم عقاري، ويؤخذ في الاعتبار في طلبات الإقامة والجنسية.
تكاليف أخرى إلى جانب رسوم الطابو
إلى جانب رسوم الطابو هناك أجرة خدمة الطابو (döner sermaye)، وتأمين الزلازل الإلزامي (DASK) الذي يُشترط سريانه لإتمام المعاملة في المباني السكنية، وأجرة تقرير التقييم، وأجرة المترجم المحلف لمن لا يتقن التركية. وتجد قائمة التكاليف كاملة في صفحة قانون العقارات.
مخاطر التصريح بثمن أقل من الحقيقي
يلجأ بعض البائعين إلى التصريح بثمن أقل لتخفيض الرسوم. وهذا قد يؤدي إلى غرامات ضريبية، ويضر بالمشتري: فالثمن المسجل هو الذي يُعتد به في طلبات الإقامة (200 ألف دولار) والجنسية (400 ألف دولار)، وفي حساب الضريبة عند بيع العقار لاحقاً.
أمثلة على رسوم الطابو
| الثمن المصرَّح به (ليرة) | رسوم المشتري (2%) | رسوم البائع (2%) | الإجمالي (4%) |
|---|---|---|---|
| 3,000,000 | 60,000 | 60,000 | 120,000 |
| 5,000,000 | 100,000 | 100,000 | 200,000 |
| 10,000,000 | 200,000 | 200,000 | 400,000 |
التشريعات المستند إليها
تؤدي الروابط أدناه إلى النص الرسمي المحدَّث للقانون (باللغة التركية) في نظام معلومات التشريعات التابع للرئاسة التركية.
آخر تحديث: 30/09/2026
الأسئلة الشائعة
كم رسوم الطابو في تركيا 2026؟
4% من الأساس، يدفع المشتري 2% والبائع 2%. والأساس هو الثمن المصرَّح به، على ألا يقل عن القيمة الضريبية للعقار.
من يدفع رسوم الطابو، المشتري أم البائع؟
كلاهما بموجب القانون، كل منهما 2%. ويجوز الاتفاق على أن يتحمّلها أحدهما، لكن الطابو تستوفيها كاملة قبل نقل الملكية.
هل رسوم الطابو للأجانب مختلفة؟
لا، النسبة نفسها. لكن الأجنبي يحتاج إلى تقرير تقييم عقاري، وقد يحتاج إلى مترجم محلف، وهذه تكاليف إضافية.
ما هو تأمين DASK؟
تأمين الزلازل الإلزامي للمباني السكنية، ويُشترط أن يكون سارياً لإتمام معاملة البيع في الطابو.
ماذا يحدث إذا صُرّح بثمن أقل من الحقيقي؟
قد تُفرض غرامات ضريبية، ويُعتد بالثمن المسجل في طلبات الإقامة والجنسية وعند البيع لاحقاً، فيتضرر المشتري.
متى تُدفع رسوم الطابو؟
قبل موعد نقل الملكية في مديرية الطابو، عبر البنوك أو الوسائل الإلكترونية، ولا يتم التسجيل قبل دفعها.