الحاسبات القانونية
حساب نسبة زيادة الإيجار في تركيا 2026
تحسب هذه الأداة الحد الأعلى لزيادة الإيجار عند تجديد عقد إيجار المسكن أو المحل في تركيا: لا تتجاوز الزيادة متوسط التضخم لاثني عشر شهراً (المادة 344).
هذا المبلغ حدٌّ أعلى، ويجوز للطرفين الاتفاق على زيادة أقل. وإذا نص العقد على نسبة أقل من مؤشر أسعار المستهلك تُطبَّق تلك النسبة. وفي علاقات الإيجار التي تجاوزت خمس سنوات، يجوز للقاضي إعادة تحديد الأجرة وفق أجرة المثل (قانون الالتزامات التركي، المادة 344/3).
كيف تُحدَّد نسبة زيادة الإيجار في تركيا؟
لا يجوز أن تتجاوز الزيادة عند تجديد العقد متوسط التغير في مؤشر أسعار المستهلك لاثني عشر شهراً في السنة الإيجارية السابقة (المادة 344 من قانون الالتزامات). وهذا حد أعلى: يجوز الاتفاق على نسبة أقل، ولا يلزم المستأجر بدفع ما يتجاوز الحد القانوني.
أين أجد نسبة التضخم الصحيحة؟
تعلن هيئة الإحصاء التركية (TÜİK) أرقام التضخم في الثالث من كل شهر. والرقم المطلوب هو «متوسط الاثني عشر شهراً» (12 aylık ortalama) للشهر الذي يسبق شهر التجديد، لا «التضخم السنوي» (yıllık)، والخلط بينهما من أكثر الأخطاء شيوعاً.
ماذا لو طلب المؤجر زيادة أكبر؟
الزيادة التي تتجاوز الحد القانوني لا تُلزم المستأجر، ولو وقّع عليها في العقد. ويكفي أن يدفع الأجرة بعد زيادتها بالنسبة القانونية. وإذا نشأ نزاع، يجب اللجوء إلى الوساطة قبل رفع أي دعوى تتعلق بالإيجار.
بعد 5 سنوات: تحديد الأجرة وفق أجرة المثل
إذا مضت 5 سنوات على عقد الإيجار، يجوز للقاضي تحديد الأجرة الجديدة وفق أجرة المثل في المنطقة وحالة العقار، ولو تجاوزت نسبة التضخم (المادة 344/3). وتجد قواعد التجديد والإخلاء في صفحة قانون العقارات.
مثال افتراضي على زيادة الإيجار
| الإيجار الحالي (ليرة) | متوسط التضخم لـ12 شهراً (افتراضي) | الحد الأعلى للزيادة | الإيجار الجديد |
|---|---|---|---|
| 20,000 | 35% | 7,000 | 27,000 |
| 30,000 | 35% | 10,500 | 40,500 |
التشريعات المستند إليها
تؤدي الروابط أدناه إلى النص الرسمي المحدَّث للقانون (باللغة التركية) في نظام معلومات التشريعات التابع للرئاسة التركية.
آخر تحديث: 30/09/2026
الأسئلة الشائعة
كم نسبة زيادة الإيجار في تركيا 2026؟
لا تتجاوز متوسط التضخم لاثني عشر شهراً الذي تعلنه هيئة الإحصاء التركية للشهر السابق لشهر التجديد (المادة 344). وتختلف النسبة بحسب شهر التجديد.
هل أستخدم التضخم السنوي أم متوسط 12 شهراً؟
متوسط الاثني عشر شهراً (12 aylık ortalama)، لا التضخم السنوي. وهذا فرق يغيّر النتيجة كثيراً.
هل يجوز للمؤجر أن يطلب زيادة أكبر؟
لا يُلزم المستأجر بما يتجاوز الحد القانوني، ولو كُتب في العقد. ويكفي أن يدفع الأجرة بعد زيادتها بالنسبة القانونية.
هل يتجدد عقد الإيجار تلقائياً في تركيا؟
نعم، يتجدد لسنة بالشروط نفسها ما لم يُخطر المستأجر قبل 15 يوماً من نهاية المدة (المادة 347).
متى يمكن رفع الإيجار إلى سعر السوق؟
بعد مرور 5 سنوات على العقد، بحكم من القاضي في دعوى تحديد الأجرة التي تُرفع بعد الوساطة (المادة 344/3).
هل تنطبق الحاسبة على المحلات التجارية؟
نعم، تنطبق القاعدة نفسها على إيجار المساكن والمحلات المسقوفة.